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Bienes inmuebles 

Turquía es uno de los mercados inmobiliarios más prometedores de Europa, y el mantra “ubicación, ubicación, ubicación” es particularmente cierto en este país. Estratégicamente situada en la confluencia de Europa, Oriente Medio y Asia central, y hogar de casi 78 millones de personas, Turquía ofrece grandes oportunidades para los promotores e inversores inmobiliarios, por la combinación del amplio sector de la construcción y el aumento de la producción comercial e industrial.

 

Estos son algunos de los hechos y cifras clave del sector inmobiliario de Turquía:

 

  • El sector inmobiliario supuso aproximadamente el 5 por ciento del PIB de la pasada década. En cuanto a las inversiones extranjeras, estas ascendieron a 16,5 mil millones de dólares, de los que 4,1 mil millones (el 24,8 por ciento) del total de IED de 2015 corresponden al sector inmobiliario y la construcción.
  • Las reformas urbanísticas y los megaproyectos dominan en las agendas del futuro más inmediato, sobre todo en Estambul. Algunos proyectos de la ciudad incluyen Marmaray, el Canal Estambul, el tercer puente del Bósforo y el tercer aeropuerto de Estambul.
  • Se estima que se demolerán cerca de 6,7 millones de residencias por todo el país, y que posteriormente se reconstruirán durante los próximos 20 años, lo que significa un promedio de 334 000 viviendas al año. Se necesitarán unos 15 mil millones de dólares de financiación cada año para los proyectos de reforma urbanística. En total se ha asignado un presupuesto de 400 mil millones de dólares para esta iniciativa, donde el sector privado desempeñará un papel dominante.
  • Según el Índice global de precios Knight Frank, Turquía ocupa la primera posición en el índice de 55 ubicaciones en el 4º trimestre de 2015 en cuanto crecimiento anual de precios. Turquía ha experimentado un crecimiento anual del 18,4 por ciento, y se ha erigido como el mercado de la vivienda con mejor rendimiento del mundo, por delante de Nueva Zelanda, Suecia y Australia.
  • El número total de viviendas vendidas en el mercado de la propiedad de Turquía ascendió a 1 289 320 en 2015; así mismo, las ventas de propiedades inmobiliarias a extranjeros comenzaron a aumentar después de la abolición de la ley de reciprocidad en 2012. En 2015, se vendieron en Turquía 22 830 viviendas a extranjeros, lo que supone un aumento anual del 20,4 por ciento. En cuanto a la venta de casas a extranjeros, Estambul se sitúa como la provincia de mayor actividad con 7493 ventas en 2015, seguido de Antalya con 6072 ventas, Bursa con 1501 y Yalova con 1425.
  • Las licencias de construcción de oficinas en toda Turquía aumentaron un 27 por ciento, con un total de 7 millones de metros cuadrados de espacio adicional planificado para oficinas en 2013. Está previsto que la cesión de espacio para oficinas de Clase A alcance los 6,5 millones de metros cuadrados a finales de 2017, cuando terminen proyectos como el Centro Financiero de Estambul que, según las previsiones, generará 30 000 puestos de trabajo.
  • En Turquía existen actualmente 368 centros comerciales, con una superficie arrendable total de 10,89 millones de metros cuadrados. Los 108 centros comerciales de Estambul, con una superficie arrendable total de 4 millones de metros cuadrados, representan el 37 por ciento de la superficie total de centros comerciales arrendables en Turquía.
  • Según el Índice de atracción de minoristas transfronterizos JLL de 2015, Estambul es el 7º mercado más atractivo de Europa después de Londres, Moscú, Milán, Madrid y Roma.
  • A pesar del crecimiento de los últimos años, Turquía todavía está por debajo de la media de superficie total arrendable por persona en comparación con la media europea. Esto indica un claro potencial para el futuro crecimiento minorista en Turquía.
  • A finales de 2015, se contabilizaron 13 615 alojamientos hoteleros registrados. 9188 de esos alojamientos tenían licencia de sus respectivos municipios, y los 4427 restantes tenían licencias de operadores turísticos. La capacidad total de alojamiento de estas instalaciones es superior a 1 250 000, aunque todavía hay un desequilibrio entre oferta y demanda, particularmente en Estambul.
  • Actualmente hay 281 proyectos que añadirán próximamente 74 130 alojamientos más en Turquía.