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不動産 

トルコは、欧州で最も将来性のある不動産市場の一つであり、 「場所を選ぶことが一番の決め手である」という決まり文句は、特にこの国に当てはまります。欧州、中東、そして中央アジアが交わる場所に戦略的に位置し、約7,800万の人々が住むトルコは、大型建設セクターと成長中の商用、工業用物件を組み合わせて、不動産開発業者と投資家にとって素晴らしい機会を提供しています。

 

トルコの不動産セクターについては以下のような注目点があります。

 

  • 過去10年間、不動産セクターはGDPの約5パーセントを占めます。投資サイドでは、FDI (外国直接投資) の流入が165億米ドルに増加し、2015年のFDI総額のうち、不動産ならびに建設部門が41億米ドル (24.8 パーセント) に達しています。
  • 当面、都市再開発ならびに巨大プロジェクトの計画が目白押しで、この傾向は特にイスタンブールにおいて顕著です。イスタンブールで計画されているプロジェクトには、マルマライ、イスタンブール運河、第三ボスポラス大橋、そしてイスタンブール第三空港などがあります。
  • 今後20年間で、全国の居住ユニットおよそ670万件が取り壊され、建て替えが行われるとみられており、これは年間平均で334,000ユニットの建て替えを意味します。都市再開発プロジェクトには、約150億米ドルの資金が毎年必要であると見られています。合計でこのイニシアチブに4,000億米ドルの予算が割り当てられ、民間企業がリードして実施されます。
  • Knight Frank グローバル住宅価格インデックスによると、トルコは2015年第4四半期年間価格成長インデックスで、55ヶ所のうち首位に位置しています。トルコは前年比で 18.4 パーセントの増加を見せており、ニュージーランド、スウェーデン、オーストラリアを上回り、世界の住宅市場で最も好調な国となっています。
  • 2015年、トルコの不動産市場で販売された住宅数は 1,289,320 件に達しており、同様に外国人に対する不動産販売は2012年の互恵法の廃止に伴い、増加しはじめました。2015年、トルコでは22,830件の住宅が外国人に販売され、前年比 20.4 パーセントの増加を記録しています。2015年の外国人向け住宅販売については、イスタンブールが 7,493 件の販売と最も好調であり、その後をアンタルヤの 6,072 件、ブルサの 1,501 件、そしてヤロヴァの 1,425 件が続きます。
  • トルコ全国で取得されたオフィス建設のライセンスは、2013年には27パーセント増加し、合計して700万平方メートルのオフィススペースの増加が計画されています。クラスA オフィススペースの供給は、2017年の終わりまでに650万平方メートルに達すると予測され、イスタンブール金融センターなどのプロジェクトの完成により、予測では30,000人に雇用を提供すると見られています。
  • トルコでは 368 ヶ所のショッピングセンターが営業を行っており、リース可能な総面積は 1,089 万平方メートルに達します。イスタンブールにある 108 ヶ所のショッピングセンターは、リース可能総面積が400万平方メートルあり、これはトルコのリース可能なショッピングセンター総面積の37パーセントを占めます。
  • 2015 JLL Cross Border Retailer Attractiveness Index (クロス ボーダー 小売魅力インデックス) によると、ロンドン、パリ、モスクワ、ミラノ、マドリッド、そしてローマに続いて、イスタンブールがヨーロッパで7番目に魅力的な市場となっています。
  • 近年の成長にも関わらず、トルコは依然として1人あたりのリース可能な総面積の平均は欧州平均を下回っています。これはトルコにおける小売の分野にさらなる成長の可能性があることを意味します。
  • 2015年末時点で、13,615 件の登録宿泊施設があります。これら施設の 9,188 件は、その地元自治体からライセンスを受けており、残りの 4,427 件は観光事業ライセンスを保持しています。これら施設の総ベッド数は 1,250,000台を超えていますが、依然として需要と供給の間にはギャップがあり、特にイスタンブールではこの傾向が強く見られます。
  • 現在281件のプロジェクトが準備中であり、供給不足のトルコにおいて、74,130 台のベッドの追加が必要になります。