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房地产 

土耳其是欧洲最具发展前景的房地产市场之一,口头禅“地理位置、地理位置、地理位置”用在这个国家尤为贴切。战略上,土耳其位于欧洲、中东和中亚的交汇点,其人口约 7800 万,通过将大型建筑行业与不断发展的商业和工业产出结合起来,土耳其为房地产开发商和投资者提供了巨大商机。

 

土耳其房地产行业的一些重要事实和数据包括:

 

  • 过去十年,土耳其房地产行业占 GDP 将近 5%。在投资领域,2015 年,外国直接投资 (FDI) 现金流入增长至 165 亿美元,其中房地产和建筑领域的投资金额为 41 亿美元(约占总 FDI 的 24.8%)。
  • 城市改建和城市重点项目在可预知未来的议程中占据主导地位,尤其是在伊斯坦布尔。一些城市项目包括:马尔马拉铁路、伊斯坦布尔运河、博斯普鲁斯第三大桥和伊斯坦布尔第三机场。
  • 未来二十年,土耳其全国范围预计将对大约 670 万户住房进行拆除并重建,即平均每年将有 33.4 万住宅将进行拆除和重建。如此,城市改建项目每年将需要大约 150 亿美元的融资。目前已针对此计划分配了总计 4000 亿美元,并且由私营部门充当此项目领导角色。
  • 根据莱坊环球房地产价格指数,就年度价格增长指数而言,土耳其位居 2015 年第四季度 55-位置指数首位。同比增长为 18.4%,超越了新西兰、瑞典和澳大利亚,因此土耳其成为全球表现最佳的住房市场。
  • 2015 年,土耳其房地产市场总销售住房量达 1289320 万户,同时,随着 2012 年互易律的废除,售予外国人的房地产数量也开始增加。2015 年,土耳其已有 22830 户住房售予外国人,同比增长为 20.4%。至于针对外国人的住房销售,伊斯坦布尔是 2015 年表现最佳的省份,其销售量达 7493 户,紧随其后的有安塔利亚、布尔萨和亚洛瓦,其销售量分别为 6072、1501 和 1425 户。
  • 2013 年,土耳其全国办公室施工许可证增加了 27%,并且总计有 700 万平方米额外的规划办公空间。到 2017 年末,随着多个工程项目,如伊斯坦布尔金融中心(据推测,此工程将提供 3 万就业岗位)的完工,一级办公楼供应预计将达到 650 万平方米。
  • 目前,土耳其正在经营中的购物中心有 368 个,总可出租面积达 1089 万平方米。伊斯坦布尔的 108 个购物中心总可出租面积达 400 万平方米,占土耳其总可出租面积的 37%。
  • 根据 2015 年仲量联行的跨境零售商吸引力指数,继伦敦、巴黎、莫斯科、米兰、马德里和罗马之后,伊斯坦布尔成为欧洲7 大最具吸引力的市场。
  • 尽管近年来也在不断增长,但相较于欧洲平均水平,土耳其人均总可出租面积仍低于世界平均水平。这预示着土耳其未来零售行业的巨大发展潜力。
  • 截止 2015 年末,有 13615 人次注册旅游住宿设施。其中 9188 家由各自直辖市颁发许可,而剩余的 4427 家持有旅游经营许可证。虽然目前的供应和需求之间仍存在很大差距(尤其是在伊斯坦布尔),但这些设施的总床位接待能力将超 125 万。
  • 目前有 281 个项目正进行中,这将增加 74130 个紧急床位以缓解土耳其的床位供应短缺压力。